Legittimazione della SAREB

La Corte Suprema (TS) ha risolto un caso in cui la SAREB, la società che gestisce attività provenienti dal settore bancario, ha acquistato diverse abitazioni da un'azienda che si trovava in fallimento (cioè, in bancarotta e liquidazione giudiziaria). Dopo che un giudice ha approvato la vendita diretta degli immobili, la comunità di proprietari ha richiesto alla SAREB il pagamento delle quote annuali rimaste in sospeso prima che fosse ufficialmente firmato il contratto di vendita e anche quelle che sarebbero maturate da quel momento in poi.

SAREB si è rifiutata di pagare sostenendo che, fino alla firma dell'atto notarile, non era ancora la proprietaria e, quindi, non era tenuta ad assumersi i debiti della comunità. I tribunali di primo e secondo grado le hanno dato ragione, affermando che la vendita non era definitiva fino alla stipula dell'atto.

Tuttavia, la comunità ha portato il caso davanti al TS, che ha ribaltato la decisione giudiziaria. Secondo il TS, quando il giudice del fallimento approva la vendita e assegna gli immobili, avviene già un "trasferimento di proprietà" anche se non è ancora formalizzato con atto pubblico; tale provvedimento giudiziario è sufficiente per considerare la SAREB come proprietaria. Pertanto, si ritiene che la SAREB debba rispondere delle quote condominiali arretrate degli ultimi tre anni e dalla data di assegnazione fino al momento della richiesta, nonché degli interessi legali.

Questo criterio del TS chiarisce che il mettere a disposizione dell'aggiudicatario in questo tipo di vendite giudiziarie equivale a una consegna simbolica, e l' atto è necessario solo per iscrivere la proprietà nel registro, ma non per assumere gli obblighi come proprietario nei confronti della comunità.